読みもの
宅建コラム
試験の最新情報、宅建の基本、合格までの勉強のしかた、教材や講座の選び方、よく出る論点のまとめを読みものにしました。問題を解く合間にどうぞ。
試験の情報日程・合格点・受験票・合格発表など、毎年の最新情報
令和8年度（2026年）宅建試験の法改正まとめ令和8年度（2026年）の宅建試験に関係する法改正を、分野ごとにまとめました。法令基準日は2026年4月1日。区分所有法の大きな改正（マンションの管理と建替え）、住所・氏名の変更登記の義務化、父母の離婚後の子の養育（共同親権など）などのポイントを解説します。
宅建の合格点・合格率の推移宅建試験の合格点と合格率を過去10年分まとめました。令和7年度（2025年）の合格点は33点、合格率は18.7%。合格点の決まり方と、目標にしたい点数・分野ごとの配分も解説します。
令和7年度（2025年） 宅建試験の正解番号（解答）と合格点宅建試験の正解番号（解答）と合格点のページです。令和8年度（2026年）は11月25日（水）9時30分の合格発表で公表され、公表後すぐにこのページを更新します。いまは令和7年度（2025年）の問1〜問50の正解番号と、合格点33点（5問免除は28点）を掲載しています。
令和8年度（2026年） 宅建試験 解答速報令和8年度（2026年）の宅建試験（2026年10月18日（日））の解答速報です。問1〜問50の答えと、分野ごとの問題番号・合格点の目安をまとめました。正式な正解番号は11月25日（水）に公表されます。
令和8年度（2026年）宅建試験の日程令和8年度（2026年）の宅建試験は2026年10月18日（日）。申込期間（インターネット・郵送）、受験料8,200円、試験時間、合格発表日11月25日（水）をまとめました。
宅建の自己採点のやり方と、何点なら合格が見えるか宅建試験の自己採点のやり方を、解答速報の使い方・分野ごとの数え方・マークミスの確かめ方の順にまとめました。最近の合格点は33〜38点。点数ごとの合格の見込みと、合格発表（11月25日（水））までにやることも書いています。
宅建の合格発表の見方宅建試験の合格発表は11月25日（水）の9時30分から、不動産適正取引推進機構のホームページで見られます。受験番号の確認方法、見る前に用意するもの、合格していたとき・番号がなかったときにすぐやること、合格証書が届く時期をまとめました。
宅建の5問免除（登録講習）とは宅建試験の5問免除は、宅建業に従事している人が登録講習を修了すると受けられる制度です。免除される問46〜50の内容、受講できる人、免除の有効期間、合格点をまとめました。
宅建の受験票が届かない・紛失したときは宅建試験の受験票（はがき）が届かない、なくしたときの対処法をまとめました。受験票はいつ届くか、試験当日に会場の相談係で再発行してもらう手順と持ち物、試験会場の調べ方を、不動産適正取引推進機構の案内をもとに説明します。
宅建の試験時間の配分宅建試験は2時間で50問（5問免除は1時間50分で45問）です。1問あたりの時間、解く順番と分野ごとの時間配分の例、時間が足りない人・余る人の対策、当日の時刻をまとめました。
宅建の合格発表はいつ？確認方法と合格証書令和8年度の宅建試験の合格発表は11月25日（水）9時30分です。合格発表の確認方法（不動産適正取引推進機構のホームページ）、合格証書の届き方、不合格の通知、合格証書をなくしたときの対応をまとめました。
宅建の合格率はなぜ低い？宅建試験の合格率は、最近は15.6〜18.7%ほどです。合格率が低く見える理由、合格点が毎年33〜38点の間で変わるしくみ、合格する人がやっていることを、過去の試験結果のグラフで説明します。資格の基本宅建とは何か、難易度・年齢・ほかの資格とのちがい
宅建（宅地建物取引士）とは宅建（宅地建物取引士）は、不動産の取引で重要事項の説明などをする国家資格です。宅建士にしかできない3つの仕事、不動産会社に必要な人数、試験の内容・受験資格・受験料、宅建士になるまでの流れをまとめました。
宅建の難易度はどのくらい？宅建試験の難易度を、合格率（15.6〜18.7%）、合格点（33〜38点）、必要な勉強時間（初学者で300〜400時間）の数字で説明します。ネットで見かける「偏差値」「大学でいうと」の見方と、ほかの資格とのくらべ方もまとめました。
宅建に年齢制限はある？宅建試験に年齢制限はなく、日本国内に住んでいれば年齢・学歴に関係なく誰でも受験できます。学生や50代・60代から目指す人に向けて、試験・登録の条件、宅建士証の更新、年代別の勉強の進め方をまとめました。
宅建と賃貸不動産経営管理士の違い宅建と賃貸不動産経営管理士（賃管士）の違いを、試験日・問題数・受験料・仕事の内容で表にしました。宅建の勉強が賃管士に活かせる理由、宅建の次に取る資格の選び方もまとめています。勉強法勉強時間の目安から、分野ごとの点の取り方、残り期間別の進め方まで
宅建に落ちたら：来年合格するための振り返りと計画宅建試験に落ちたとき（自己採点で届かなかったとき）に、まずやる振り返りと、点数別の来年の作戦、2027年の試験（見込み：2027年10月17日（日））までの1年の計画をまとめました。合格は一生有効なので、次の1回で取り切る準備をしましょう。
宅建に1〜2点足りなかった人へ宅建試験で合格点に1〜2点足りなかった人へ。合格点は合格発表（11月25日（水））で決まること、1〜2点の差が生まれる理由、来年の試験（見込み：2027年10月17日（日））に向けた勉強の始め方と、2回目の人がやらないほうがいいことをまとめました。
宅建に3ヶ月・400時間で合格した勉強法前職はIT業界、不動産の知識ゼロから、約3ヶ月・400時間の勉強で令和7年度（2025年）の宅建試験に40点（合格点33点）で合格した宅建士の体験記。平日4時間・休日7時間の時間配分、テキスト2周・問題集4周・過去問15年分を3周・模擬試験3回の進め方、捨てた分野をまとめました。
宅建の勉強時間は何時間？初学者は300〜400時間が目安宅建試験に合格するための勉強時間の目安は、初学者で300〜400時間。テキスト・問題集・過去問・模試の内訳と、試験までの残り期間ごとの1日の勉強時間をまとめました。
宅建の過去問は何年分・何周やればいい？宅建の過去問は10年分以上を3周するのが定番です。1周目・2周目・3周目でやり方を変える方法、1問にかける時間、法改正への注意点をまとめました。
宅建の勉強スケジュールは試験日から逆算する宅建試験は毎年10月の第3日曜日。試験日から逆算して、基礎・演習・仕上げ・直前の4段階で勉強を進める方法と、スケジュールが遅れたときの優先順位をまとめました。
宅建業法の勉強法｜20問で18点を目指す宅建業法は50問中20問を占める最大の得点源です。出題範囲、頻出の論点（重要事項説明・37条書面・8種制限・報酬など）、18点を取るための勉強の進め方をまとめました。
宅建の権利関係（民法）の勉強法宅建の権利関係は民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法から14問。範囲が広く難しい分野なので、全部を追わずに頻出論点で8〜9点を取る勉強法をまとめました。
宅建の法令上の制限の勉強法宅建の法令上の制限は都市計画法・建築基準法・農地法などから8問。数字と用語の暗記で点が取れる分野です。出題の内訳と、6点を取るための覚え方をまとめました。
宅建の税・その他の勉強法宅建の税・その他は、税金2問・価格の評定1問・免除科目5問の8問。不動産取得税・固定資産税などの税金と、統計・景品表示法など免除科目の対策をまとめました。
宅建の捨て問と、ひっかけ問題のパターン宅建試験は合格点が33〜38点なので、50問のうち12問以上は落としても合格できます。捨て問の考え方、捨ててよい問題とダメな問題、よく出るひっかけ問題の5つのパターンをまとめました。
宅建は過去問だけで合格できる？宅建は過去問だけで合格できるのかを、過去問で取れる問題と取れない問題（法改正・統計・初めて出る論点）に分けて説明します。テキストをどこまで使うか、過去問を何年分・何周やるか、過去問中心の勉強の進め方もまとめました。
宅建は1ヶ月・2ヶ月で合格できる？宅建に1ヶ月・2ヶ月・3ヶ月で合格するには、1日に何時間勉強が必要かを計算しました。残り期間ごとに、何を優先して何を後回しにするか、9月・10月から始める人の進め方もまとめています。教材・講座テキスト・問題集・アプリ・通信講座・模試の選び方と費用
宅建の通信講座の選び方宅建の通信講座を選ぶときに確かめたい、料金・講義の長さ・問題演習・法改正への対応・サポートの5つのポイントと、スタディング・オンスク.JP・資格スクエア・四谷学院・ユーキャンの講座の特長を、公式サイトの記載をもとに表にまとめました。
宅建のテキストの選び方宅建のおすすめテキスト6冊（ユーキャン・みんなが欲しかった・らくらく宅建塾・合格のトリセツ・わかって合格る・出る順）を、定価・ページ数・特長で比較しました。読みやすさ重視・講義動画つき・くわしく読みたい・分野別の4タイプで選べるように分け、合格者が実際に使った1冊も紹介します。
宅建の過去問・問題集の選び方宅建の問題集は、分野別の問題集と年度別の過去問題集の2種類があります。それぞれの使いどころ、選ぶときのポイント、何年分・何周やるかの目安と、無料で過去問を解ける方法をまとめました。
宅建のおすすめアプリ「宅建過去問ドリル」宅建の勉強におすすめのアプリ「宅建過去問ドリル」を、実際の画面で紹介します。過去問26年分・約1,340問を4択と一問一答で無料で解け、間違えた問題が自動で戻る復習、試験日から逆算した合格スケジュール、会員向けの本番形式の模試5回分まで、1日の使い方の流れに沿ってまとめました。
宅建の直前模試の選び方宅建の直前模試は、本番と同じ50問・2時間で時間配分と弱点を確かめるために受けます。何回・いつ受けるか、会場と自宅のどちらで受けるか、受けたあとの復習のしかたを、2026年10月18日（日）の試験に合わせてまとめました。
宅建の短期集中講座・直前講座は必要？試験が近づいてから宅建の短期集中講座・直前講座を使うか迷っている人向けに、向いている人・向いていない人、講座で補える内容（法改正・統計・予想問題）、申し込む前に確かめることをまとめました。
宅建のスクールの費用は？宅建の勉強にかかる費用を、独学（テキスト・問題集）、通信講座（スマホの講座・月額制）、通学のスクールで比べました。受験手数料など、どの方法でもかかるお金と、予算の決め方もまとめています。
宅建は独学と通信講座どっちがいい？宅建の勉強を独学で進めるか、通信講座を使うかを、費用・勉強時間・理解のしやすさ・続けやすさで比べました。独学が向いている人、通信講座が向いている人のチェックリストと、迷ったときの決め方もまとめています。論点まとめよく出る論点を、1テーマずつ表で整理
宅建業法
重要事項説明（35条書面）のまとめ宅建業法35条の重要事項説明を、宅建試験の出題ポイントに絞ってまとめました。誰が・誰に・いつ説明するか、売買と貸借で違う説明事項、業者間取引やIT重説の扱いまで表で整理しています。
35条書面と37条書面の違い宅建試験で必ず問われる、重要事項説明書（35条書面）と契約書面（37条書面）の違いを比較表で整理。交付の時期と相手、説明の有無、必ず書く事項と定めがあれば書く事項を覚えやすくまとめました。
宅建業法の8種制限のまとめ宅建業者が売主、買主が宅建業者でない場合に適用される8種制限を一覧で解説。クーリング・オフ、損害賠償額の予定、手付の額、手付金等の保全措置、他人物売買、契約不適合責任の特約などの数字をまとめました。
クーリング・オフのまとめ（宅建業法）宅建試験で頻出のクーリング・オフを解説。適用される取引、クーリング・オフできない「事務所等」の一覧、8日間の数え方、書面で行う理由と効果、できなくなる場合を表と例でまとめました。
宅建業者の報酬計算のまとめ宅建試験の報酬額の計算を、速算式と計算例で解説。売買・交換の媒介と代理の上限、消費税の扱い、貸借の借賃1か月分のルール、居住用建物の0.5か月分、権利金の扱い、低廉な物件の特例までまとめました。
媒介契約（一般・専任・専属専任）のまとめ宅建試験で頻出の媒介契約3種類の違いを比較表で解説。有効期間3か月、業務処理状況の報告（2週間・1週間）、指定流通機構への登録期限（7日・5日）、自己発見取引、媒介契約書面の記載事項をまとめました。
営業保証金と保証協会の違い宅建試験の営業保証金と保証協会を比較表で解説。主たる事務所1,000万円と60万円、供託できるもの、事業開始までの手続、還付を受けられる人、不足したときの2週間、取戻しの公告6か月をまとめました。
宅建業の免許のまとめ宅建試験の免許分野をまとめて解説。宅建業にあたる取引（自ら貸借は不要）、国土交通大臣免許と知事免許の区別、有効期間と更新、欠格事由（拘禁刑・罰金・5年）、変更の届出と廃業等の届出の期限を整理しました。
宅建士の登録と宅建士証のまとめ宅建試験の「宅建士」分野を図解で整理。試験合格から登録・宅建士証の交付までの流れ、登録の欠格事由、変更の登録と登録の移転の違い、宅建士証の有効期間5年と法定講習、提示・返納・提出、専任の宅建士の「5人に1人」をまとめました。権利関係
借地借家法のまとめ（借地・借家）宅建試験で毎年2問出る借地借家法を、借地と借家に分けて比較表で解説。存続期間30年と更新、対抗要件（建物の登記・引渡し）、正当事由、定期借地権3種類、定期建物賃貸借の要件をまとめました。
抵当権のまとめ宅建試験の抵当権を、出題されやすい順に解説。付従性・随伴性・不可分性・物上代位、効力が及ぶ範囲（付加一体物・従物・果実）、利息は最後の2年分、法定地上権の成立要件、抵当権消滅請求、根抵当権との違いをまとめました。
相続のまとめ宅建試験の相続を図表で解説。相続人の順位と法定相続分（1/2・2/3・3/4）、代襲相続の原因、単純承認・限定承認・相続放棄の3か月、遺留分の割合と侵害額請求、遺言の方式、配偶者居住権をまとめました。
時効のまとめ宅建試験の時効を表で整理。取得時効の要件（10年・20年）と占有の承継、債権の消滅時効（知った時から5年・行使できる時から10年）、不法行為の3年・20年、時効の完成猶予と更新、援用と時効の利益の放棄をまとめました。
意思表示のまとめ（心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫）宅建試験の意思表示を1枚の比較表で整理。心裡留保・通謀虚偽表示は無効、錯誤・詐欺・強迫は取消し。それぞれ善意（無過失）の第三者に対抗できるか、第三者による詐欺、動機の錯誤の要件をまとめました。
区分所有法のまとめ（2026年改正対応）宅建試験で毎年1問出る区分所有法を、2026年4月施行の改正に合わせて図解。出席者の多数決になった普通決議・特別決議、共用部分の変更（3/4・2/3）、建替え決議（4/5・3/4）、集会の招集通知1週間と議案の要領、規約の保管、専有部分と共用部分をまとめました。法令上の制限
用途地域13種類と用途制限のまとめ宅建試験に出る用途地域13種類の特徴と、用途制限の覚えどころを表で解説。どこでも建てられる建物、工業専用地域で建てられない住宅、学校・病院・ホテルの制限、低層住居専用地域の高さ・外壁の後退距離までまとめました。
建蔽率・容積率のまとめ宅建試験の建蔽率と容積率を計算例つきで解説。防火地域の耐火建築物や角地の1/10緩和、建蔽率の制限がなくなる場合、前面道路の幅員による容積率（4/10・6/10）、容積率に算入しない床面積、斜線制限・日影規制の対象をまとめました。
開発許可制度のまとめ宅建試験の都市計画法・開発許可を表で解説。開発行為と特定工作物の定義、区域ごとの許可不要の面積（1,000㎡・3,000㎡・1ha）、農林漁業用建築物や公益上必要な建築物の例外、許可後の手続と建築の制限をまとめました。
農地法3条・4条・5条のまとめ宅建試験で毎年1問出る農地法を比較表で整理。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可権者、市街化区域内の届出の特例、許可が不要な場合、無許可のときの効果、農地の判断基準をまとめました。
国土利用計画法（事後届出）のまとめ宅建試験の国土利用計画法（国土法）の事後届出を解説。市街化区域2,000㎡・その他の都市計画区域5,000㎡・区域外1ha、契約から2週間以内、届出が必要な取引と不要な取引（相続・贈与・抵当権など）、一団の土地、勧告の内容をまとめました。税・その他
不動産取得税のまとめ宅建試験の不動産取得税を表で解説。課税主体（都道府県）と納税義務者、相続は非課税で贈与は課税、2026年度から引き上げられた免税点、標準税率4%と住宅・土地の3%、宅地の課税標準1/2、新築住宅の1,200万円控除をまとめました。
固定資産税のまとめ宅建試験の固定資産税を表で解説。賦課期日1月1日と納税義務者、標準税率1.4%、免税点（土地30万円・家屋20万円）、住宅用地の課税標準の特例（1/6・1/3）、新築住宅の税額1/2の減額、縦覧と審査の申出をまとめました。
印紙税のまとめ宅建試験の印紙税を表で解説。課税文書（不動産の売買契約書・土地の賃貸借契約書・領収書）と非課税文書（建物の賃貸借契約書・抵当権設定契約書）、交換・贈与・変更契約の記載金額、消印、過怠税、国等との共同作成をまとめました。合格後合格してからの手続きと、宅建を活かす仕事・転職
登録実務講習は合格発表前に予約できる宅建の登録実務講習は、合格発表（11月25日（水））の前から申し込めます。LECでは2027年1月の日程を試験日から受け付けています。早めに予約すると春から宅建士として働ける理由、合格発表前に申し込む手順、不合格だったときの返金の計算、申し込んでよい自己採点の目安をまとめました。
宅建試験が終わったらやること宅建試験が終わってから合格発表（11月25日（水））までにやることを、自己採点の結果別にまとめました。登録実務講習の下調べ、合格証書を受け取る準備、宅建の知識が生きる賃貸不動産経営管理士などの次の資格も紹介します。
宅建の合格後に登録しないとどうなる？宅建試験に合格したあと、資格登録をしないとどうなるのかをまとめました。合格は一生有効で登録に期限はありませんが、宅建士の業務ができない・資格手当が出ない会社がある・1年を過ぎると宅建士証の交付に法定講習が必要になる、などのデメリットがあります。
宅建試験に合格したらすること宅建試験は、合格しただけでは宅建士として働けません。合格発表から、登録実務講習、資格登録の申請（手数料37,000円）、宅建士証の交付申請（手数料4,500円）までの流れと、必要な書類・費用・かかる期間を図解でまとめました。
宅建の登録実務講習とは登録実務講習は、実務経験が2年未満の人が宅建士の登録を受けるための講習です。通信学習・スクーリング（演習）・修了試験の内容、2万円前後の費用、合格発表後の申込みの時期、実施機関の選び方を図解でまとめました。
宅建を活かせる仕事宅建士には、重要事項の説明・35条書面への記名・37条書面への記名という、宅建士にしかできない3つの業務があります。不動産会社に宅建士が必要な理由（5人に1人の設置義務）と、賃貸・売買・管理・開発などの職種、不動産アセットマネジメント（AM）・不動産ファンドなど不動産投資の仕事を図解でまとめました。
不動産業界の転職エージェント比較宅建を活かして不動産業界に転職したい人向けに、不動産業界に特化した転職エージェント4社（アズライトジョブ・宅建Jobエージェント・LIFULL HOME'S 不動産転職・不動産・建築転職ラボ）の対象・対応エリア・扱う職種を、公式サイトの記載をもとに表で比べました。
宅建を取って未経験・40代から不動産業界へ40代で不動産業界が未経験でも、宅建を活かして転職を考える人向けに、宅建士が求められる理由、未経験から入りやすい職種、求人の探し方、応募の前に決めておくことをまとめました。
宅建手当の相場はいくら？宅建手当（宅建士の資格手当）は、求人票では月1万〜3万円としている会社が多く見られます。会社が手当を出す理由（5人に1人の専任の宅建士）、支給の条件、残業代やボーナスとの関係、求人票と面接で確認することをまとめました。
宅建を取って30代未経験から不動産業界へ30代で不動産業界が未経験でも、宅建を活かして転職したい人向けに、未経験から入りやすい4つの職種（賃貸の営業・売買の営業・賃貸の管理・不動産事務）の仕事内容、給与のしくみや休日などの注意点、応募の前に決めておくことをまとめました。
宅建は事務職でも活かせる？宅建は不動産事務の仕事でも活かせます。賃貸・売買・管理の会社ごとの不動産事務の仕事内容、宅建を持つ事務の人が任されること（専任の宅建士・重要事項の説明）、求人票で確認すること、求人の探し方をまとめました。
宅建を活かせるパートの仕事宅建を持つ主婦の人が、週3日などのパートで働ける不動産の仕事（賃貸の仲介の事務・管理会社の事務・重要事項の説明の担当など）と、パートでは専任の宅建士になれないことが多い理由、求人票で確認すること、求人の探し方をまとめました。