宅建業法の勉強法｜20問で18点を目指す
執筆：宅建士 川喜多
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宅建業法は、本試験の問26〜問45の20問を占める、いちばん大きな分野です。ルールを覚えれば解ける問題が中心で、合格者の多くは18点以上を取っています。ここで点を落とさないことが、合格への近道です。
20問出題数（問26〜45）
18点目標
4割50問に占める割合
1問住宅瑕疵担保履行法（問45）
出題数
宅建業法 20問権利関係 14問法令 8問税・他 8問
棒の長さは、その分野の出題数に対する目標点の割合です。
この記事のポイント
- 宅建業法は問26〜45の20問で、いちばん大きな分野
- 目標は18点。ルールを覚えれば解ける問題が中心
- 数字・「誰が誰にいつ」・個数問題に備える
よく出る論点
| 論点 | ポイント |
|---|---|
| 免許 | 免許の種類（知事・大臣）、欠格事由、変更の届出 |
| 宅建士 | 登録・宅建士証、事務所ごとの設置人数 |
| 営業保証金・保証協会 | 供託する額と期限、還付・取戻しの流れ |
| 媒介契約 | 一般・専任・専属専任の違い、報告の頻度、指定流通機構への登録 |
| 重要事項説明（35条書面） | 説明する事項、説明する人、説明する時期 |
| 37条書面 | 35条書面との違い（必ず書く事項と、定めがあれば書く事項） |
| 8種制限 | 業者が売主で買主が業者でないときの制限。クーリング・オフ、手付の額、手付金等の保全など |
| 報酬 | 売買・交換・貸借の報酬の上限の計算 |
| 監督処分・罰則 | 指示・業務停止・免許取消しの区別 |
| 住宅瑕疵担保履行法 | 例年、問45で1問出る |
勉強の進め方
ここを押さえる
- 数字を正確に覚える：「2週間以内」「30日以内」「8日間」など、期間や金額の数字がそのまま問われます
- 似たルールを並べて覚える：35条書面と37条書面、媒介契約の3種類など、違いを表にすると間違えにくくなります
- 「誰が・誰に・いつ」を意識する：主語が業者か宅建士か、相手が業者か一般の人かで答えが変わる問題が多く出ます
- 個数問題に備える：「正しいものはいくつあるか」という形は、1つずつの正誤を確実に判断できないと解けません。選択肢ごとに○×で練習するのが効果的です
ほかの分野の勉強法：宅建業法・権利関係・法令上の制限・税・その他
よくある質問
Q. 宅建業法は何点取ればいい？
20問中18点が目標です。合格者の多くは18点以上を取っています。
Q. 宅建業法でよく出る論点は？
免許、宅建士、営業保証金・保証協会、媒介契約、重要事項説明（35条書面）、37条書面、8種制限、報酬、監督処分、住宅瑕疵担保履行法（問45）です。
Q. 個数問題の対策は？
1つずつの正誤を確実に判断できないと解けないので、選択肢ごとに○×で練習するのが効果的です。
宅建業法の過去問を、選択肢ごとの○×（一問一答）でくり返し解けます。
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