営業保証金と保証協会の違い
執筆：宅建士 川喜多
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宅建業者と取引した人が損害を受けたときに備えて、業者はお金を預けておく必要があります。方法は、自分で供託所に営業保証金を供託するか、保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納めるかの2つです。毎年1〜2問出題されます。
この記事のポイント
- 営業保証金は主たる事務所1,000万円、その他の事務所1か所ごとに500万円
- 保証協会の分担金は主たる事務所60万円、その他30万円
- 分担金は金銭のみ。営業保証金は有価証券でもよい
2つの制度の比較
| 営業保証金 | 保証協会（弁済業務保証金分担金） | |
|---|---|---|
| 預け先 | 主たる事務所の最寄りの供託所 | 保証協会（協会が供託所に供託する） |
| 主たる事務所 | 1,000万円 | 60万円 |
| その他の事務所1か所ごと | 500万円 | 30万円 |
| 預けられるもの | 金銭・有価証券 | 金銭のみ |
| いつまでに | 供託して免許権者に届け出てから事業開始 | 加入しようとする日までに納付 |
| 事務所を増やしたとき | 供託して届け出てから、その事務所で営業開始 | 設置した日から2週間以内に納付 |
有価証券の評価額は、国債は額面の100%、地方債・政府保証債は90%、それ以外は80%です。
営業保証金は1,000万円＋500万円×2、分担金は60万円＋30万円×2。
営業保証金の届出の期限
免許を受けてから3か月以内に供託の届出がないと、免許権者は届出をするよう催告しなければなりません。催告が届いてから1か月以内に届出がなければ、免許を取り消すことができます。
還付（損害を受けた人への支払）
| 営業保証金 | 保証協会 | |
|---|---|---|
| 還付を受けられる人 | 宅建業の取引で債権を持つ人（宅建業者は除く） | 同じ（社員が加入する前の取引も対象） |
| 還付の限度額 | 供託されている営業保証金の額まで | 営業保証金を供託していたとしたらの額まで |
| 手続 | 供託所に還付請求 | まず保証協会の認証を受けてから供託所に請求 |
足りなくなったとき
- 営業保証金：免許権者から不足の通知を受けた日から2週間以内に不足額を供託し、その日から2週間以内に届け出る
- 保証協会：協会から通知を受けた日から2週間以内に、還付充当金を協会に納付する。納付しないと社員の地位を失う
- 社員の地位を失った業者は、その日から1週間以内に営業保証金を供託しないと営業を続けられない
取戻し（返してもらうとき）
廃業などで営業保証金を取り戻すときは、原則として還付を受けられる人に対して6か月以上の期間を定めて公告します。ただし、次の場合は公告不要です。
- 保証協会の社員になったとき
- 主たる事務所の移転で供託所が変わり、新しい供託所に供託したとき
- 取り戻す理由が生じてから10年が経過したとき
保証協会の場合は、社員が地位を失ったときに協会が6か月以上の公告をします。事務所を一部廃止したときは、協会は公告せずに分担金を返します。
主たる事務所を移転したとき（営業保証金）
金銭だけで供託している場合は、今の供託所に対して、新しい最寄りの供託所への保管替えを請求します。有価証券がふくまれている場合は、新しい供託所に供託し直してから、前の供託所から取り戻します。
よくある質問
Q. 本店と支店2か所の業者はいくら預ける？
営業保証金なら2,000万円（1,000万円＋500万円×2）、保証協会なら分担金120万円（60万円＋30万円×2）です。
Q. 宅建業者も還付を受けられる？
受けられません。還付を受けられるのは、宅建業の取引で債権を持つ人のうち、宅建業者以外の人です。
Q. 営業保証金を取り戻すとき公告は必要？
原則として6か月以上の公告が必要です。保証協会の社員になったときなどは不要です。
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- 令和7年 問35営業保証金・還付・取戻し
- 令和6年 問27営業保証金・供託・届出
- 令和6年 問36保証協会・社員の地位
- 令和5年 問30営業保証金・供託・届出
- 令和5年 問44保証協会・還付・還付充当金
- 令和4年 問39保証協会・還付・還付充当金
- 令和4年 問41営業保証金・還付・取戻し
- 令和3年（12月） 問32営業保証金・供託・届出
- 令和3年（12月） 問39保証協会・弁済業務保証金分担金
- 令和3年（10月） 問31保証協会・還付・還付充当金
- 令和3年（10月） 問34営業保証金・供託・届出
- 令和2年（12月） 問30保証協会・還付・還付充当金
- 令和2年（12月） 問33営業保証金・保管替え・追加の供託
- 令和2年（10月） 問35営業保証金・保管替え・追加の供託
- 令和2年（10月） 問36保証協会・還付・還付充当金
- 令和元年 問33保証協会・社員の地位
- 平成30年 問43営業保証金・供託・届出
- 平成30年 問44保証協会・社員の地位
- 平成29年 問32営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成29年 問39保証協会・還付・還付充当金
- 平成28年 問31保証協会・弁済業務保証金分担金
- 平成28年 問40営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成27年 問42保証協会・弁済業務保証金分担金
- 平成26年 問29営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成26年 問39保証協会・還付・還付充当金
- 平成25年 問27営業保証金・還付・取戻し
- 平成25年 問39保証協会・社員の地位
- 平成24年 問33営業保証金・供託・届出
- 平成24年 問43保証協会・還付・還付充当金
- 平成23年 問30営業保証金・供託・届出
- 平成23年 問43保証協会・弁済業務保証金分担金
- 平成22年 問31営業保証金・還付・取戻し
- 平成22年 問43保証協会・還付・還付充当金
- 平成21年 問30営業保証金・供託・届出
- 平成21年 問44保証協会・社員の地位
- 平成20年 問34営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成20年 問44保証協会・還付・還付充当金
- 平成19年 問37営業保証金・還付・取戻し
- 平成19年 問44保証協会・弁済業務保証金分担金
- 平成18年 問34営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成18年 問44保証協会・還付・還付充当金
- 平成17年 問33営業保証金・還付・取戻し
- 平成17年 問45保証協会・還付・還付充当金
- 平成16年 問35営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成15年 問34営業保証金・供託・届出
- 平成15年 問42保証協会・弁済業務保証金分担金
- 平成14年 問33保証協会・還付・還付充当金
- 平成14年 問43保証協会・社員の地位
- 平成13年 問33営業保証金・還付・取戻し
- 平成13年 問40保証協会・還付・還付充当金
- 平成12年 問44営業保証金・保管替え・追加の供託
- 平成12年 問45保証協会・還付・還付充当金
