宅建の権利関係（民法）の勉強法
執筆：宅建士 川喜多
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権利関係は、本試験の問1〜問14の14問です。範囲が広く、事例を読んで考える問題が多いので、宅建試験でいちばん時間がかかる分野です。満点を狙わず、8〜9点を目標にしましょう。
14問出題数（問1〜14）
8〜9点目標
10問民法
4問借地借家法・区分所有法・不動産登記法
出題数
宅建業法 20問権利関係 14問法令 8問税・他 8問
この記事のポイント
- 権利関係は問1〜14の14問。目標は8〜9点
- 範囲がせまい借地借家法・区分所有法・不動産登記法の4問を先に固める
- 民法は頻出論点に絞り、事例は図を描いて考える
出題の内訳
| 法律 | 出題数の目安 | よく出る論点 |
|---|---|---|
| 民法 | 10問 | 意思表示、代理、時効、物権変動と登記、抵当権、債務不履行と解除、売買（契約不適合責任）、賃貸借、不法行為、相続 |
| 借地借家法 | 2問 | 借地権の存続期間と更新、借家の更新・解約、定期借地・定期建物賃貸借 |
| 区分所有法 | 1問 | 集会の決議の要件、規約、管理者 |
| 不動産登記法 | 1問 | 登記の申請、表示の登記、仮登記 |
出題数の目安
民法 10問借地借家 2問区分 1登記 1
範囲がせまい借地借家法・区分所有法・不動産登記法の4問を、先に固めます。
棒の長さは、その分野の出題数に対する目標点の割合です。
点を取るコツ
ここを押さえる
- 借地借家法・区分所有法・不動産登記法を先に固める：出題の範囲が狭く、覚えれば取れる問題が多いので、民法より先に仕上げると効率的です
- 民法は頻出論点に絞る：民法の条文は1000以上あります。過去問でくり返し出ている論点から覚えましょう
- 図を描いて考える：「AがBに売り、BがCに売った」のような事例は、人と矢印を描くと整理できます
- 判決文の問題にあわてない：問1には判決文を読ませる問題がよく出ます。文章の中に答えのヒントがあることが多いです
- 法改正に注意：2020年の民法改正（錯誤が取消しに、瑕疵担保責任が契約不適合責任に）など、古い過去問は答えが変わっているものがあります。今年度の法改正 ›
執筆者の場合
私は権利関係のうち、相続を捨てました。相続分の計算に時間がかかり、変則的な問題も多くて、自分には正解しにくいと感じたからです。本試験の得点は40点（合格点33点）でした。
相続は毎年のように出題されるので、捨てるかどうかは過去問を解いてみてから決めてください。
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よくある質問
Q. 権利関係は何点取ればいい？
満点を狙わず、14問中8〜9点を目標にしましょう。
Q. 民法は何問出る？
14問のうち、民法が10問ほど、借地借家法が2問、区分所有法と不動産登記法が1問ずつが目安です。
Q. 相続は捨ててもいい？
執筆者は相続を捨てましたが、相続は毎年のように出題されます。捨てるかどうかは過去問を解いてから決めてください。
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