宅建の法令上の制限の勉強法
執筆：宅建士 川喜多
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法令上の制限は、本試験の問15〜問22の8問です。聞き慣れない用語が多いものの、出題のパターンが決まっていて、数字と用語を覚えれば点が取れる分野です。目標は6点です。
8問出題数（問15〜22）
6点目標
4問都市計画法と建築基準法
暗記数字と用語が中心
出題数
宅建業法 20問権利関係 14問法令 8問税・他 8問
この記事のポイント
- 法令上の制限は問15〜22の8問。目標は6点
- 数字と用語を覚えれば点が取れる分野
- 数字は表にまとめ、農地法は3条・4条・5条を比べて覚える
出題の内訳
| 法律 | 出題数の目安 | よく出る論点 |
|---|---|---|
| 都市計画法 | 2問 | 用途地域などの地域地区、開発許可が必要な規模 |
| 建築基準法 | 2問 | 用途制限、建蔽率・容積率、道路、高さの制限、建築確認 |
| 宅地造成及び特定盛土等規制法 | 1問 | 許可が必要な工事の規模、届出 |
| 土地区画整理法 | 1問 | 換地処分、仮換地 |
| 農地法 | 1問 | 3条・4条・5条の許可の違い |
| 国土利用計画法など | 1問 | 事後届出が必要な面積（年によってはその他の法令） |
出題数の目安
都市計画法 2建築基準法 2盛土 1区画整理 1農地法 1国土法など 1
棒の長さは、その分野の出題数に対する目標点の割合です。
点を取るコツ
ここを押さえる
- 数字を表にまとめる：開発許可が必要な面積、国土法の届出が必要な面積など、区域ごとの数字は表で覚えると混乱しません
- 農地法は3条・4条・5条を比べる：「権利の移動か」「転用か」「両方か」と、許可する人の違いを押さえれば、ほぼ解けます
- 建築基準法の用途制限は、よく出る組み合わせから：全部の表を覚えようとせず、過去問に出た建物と用途地域から覚えましょう
- 法改正を確認する：2025年4月の建築基準法の改正（木造2階建ての建築確認など）のように、数字が変わることがあります
ほかの分野の勉強法：宅建業法・権利関係・法令上の制限・税・その他
よくある質問
Q. 法令上の制限は何点取ればいい？
8問中6点が目標です。
Q. どの法律が何問出る？
目安は、都市計画法2問、建築基準法2問、宅地造成及び特定盛土等規制法1問、土地区画整理法1問、農地法1問、国土利用計画法など1問です。
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