論点まとめ約2分で読めます2026.10.04 更新

媒介契約（一般・専任・専属専任）のまとめ

執筆：宅建士 川喜多

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媒介契約は、売主などが宅建業者に「買主を探してほしい」と頼む契約です。拘束力の弱い順に一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、それぞれの数字の違いがよく問われます。

3種類の比較

指定流通機構への登録期限の日数には、業者の休業日をふくめません。一方、報告の「2週間に1回」「1週間に1回」は休業日をふくめて数えます。

有効期間と更新

• 3か月を超える期間を定めても、3か月に短縮される（契約全体が無効になるわけではない）
• 更新は依頼者の申出があるときだけ。自動更新の特約は無効
• 更新後の期間も3か月以内

すべての媒介契約に共通するルール

• 売買・交換の媒介契約を結んだら、遅滞なく媒介契約書面を依頼者に交付する（業者の記名。宅建士の記名ではない）。依頼者の承諾があれば電磁的方法でも可
• 貸借の媒介では、媒介契約書面の交付は不要
• 物件の価額について意見を述べるときは、根拠を明らかにする（書面でなくてもよく、報酬ももらえない）
• 売買・交換の申込みがあったときは、遅滞なく依頼者に報告する
• 依頼者が宅建業者でも、これらのルールは同じように適用される

指定流通機構に登録したあと

業者は、指定流通機構から発行される登録を証する書面を、遅滞なく依頼者に引き渡します。登録した物件の売買・交換の契約が成立したときは、遅滞なくその旨（登録番号・取引価格・成立年月日）を指定流通機構に通知します。

ひっかけやすいポイント

よくある質問

この論点の過去問

実際の本試験で、この論点がどう問われたかを確かめましょう。正解と選択肢ごとの解説つきです。

• 令和7年 問39媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和6年 問32媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和5年 問27媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 令和5年 問40媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和4年 問31媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 令和4年 問42媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和3年（12月） 問33媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和3年（10月） 問38媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和2年（12月） 問28媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和2年（10月） 問29媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 令和2年（10月） 問38媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 令和元年 問31媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成30年 問27媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成30年 問33媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成29年 問43媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成28年 問27媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成27年 問28媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成27年 問30媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成26年 問32媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成25年 問28媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成24年 問29媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成23年 問31媒介・代理契約・指定流通機構（レインズ）
• 平成22年 問33媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成21年 問32媒介・代理契約・指定流通機構（レインズ）
• 平成20年 問35媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成19年 問39媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成17年 問36媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成16年 問39媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成15年 問43媒介・代理契約・指定流通機構（レインズ）
• 平成15年 問45媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成14年 問34媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制
• 平成13年 問38媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成12年 問36媒介・代理契約・媒介契約書（34条の2書面）
• 平成12年 問37媒介・代理契約・媒介契約の種類と規制

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