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論点まとめ約2分で読めます2026.10.04 更新

35条書面と37条書面の違い

執筆：宅建士 川喜多

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37条書面は、契約が成立したあとに、決まった契約内容を書いて当事者に渡す書面です。契約前に渡す35条書面（重要事項説明書）と並べて問われることが多いので、違いを表で覚えるのがいちばんの近道です。

取引の流れと書面の順番
媒介契約媒介契約書面（34条の2）
35条書面契約の前・宅建士が説明
契約の成立
37条書面遅滞なく・説明は不要

この記事のポイント

  • 35条書面は契約の前、37条書面は契約の後（遅滞なく）
  • 35条は買主・借主に、37条は契約の両当事者に渡す
  • 35条は物件の「情報」、37条は決まった「約束」と考える

35条書面と37条書面の比較

35条書面（重要事項説明）37条書面（契約書面）
時期契約が成立するまで契約成立後、遅滞なく
相手買主・借主契約の両当事者（売主・買主、貸主・借主）
宅建士の記名必要必要
宅建士による説明必要（相手が業者なら不要）不要
相手が宅建業者交付は必要交付は必要
電磁的方法相手の承諾があれば可相手の承諾があれば可

記名する宅建士は、どちらも専任である必要はなく、35条書面と37条書面で別の宅建士でもかまいません。

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37条書面に必ず書く事項

定めがあれば書く事項

両方に出てくる事項の見分け方

事項35条37条
代金・借賃の額×○（必ず）
代金・借賃以外の金銭○○（定めがあれば）
契約の解除・損害賠償の予定○○（定めがあれば）
ローンのあっせん○（内容）○（不成立のときの措置）
引渡し・移転登記の時期×○（必ず）
危険負担×○（定めがあれば）
登記された権利・法令上の制限○×

35条は「情報」、37条は「約束」

35条は契約するかどうか判断するための情報、37条は決まった約束の中身と考えます。代金の額や引渡しの時期は、交渉の結果決まる「約束」なので37条、法令上の制限や登記は物件の「情報」なので35条です。

よくある質問

Q. 37条書面に宅建士の説明は必要？

不要です。宅建士の記名は、35条書面と37条書面のどちらにも必要です。

Q. 代金の額は35条と37条のどちら？

37条書面に必ず書く事項です。35条で説明するのは、代金以外に授受される金銭です。

Q. 35条と37条で記名する宅建士は同じ人？

別の宅建士でもかまいません。どちらも専任である必要はありません。

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