令和7年度（2025年） 宅建試験 問47
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の道路距離は、取引する区画のうち駅から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値又は駅から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値のいずれかを表示しなければならない。
- 2新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、その全ての住宅の管理費を表示することが困難であるときは、最高額のみで表示することができる。
- 3物件の近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の運行主体が公表していれば、現に利用できるものではなくても新設予定時期を明示して表示することができる。
- 4道路距離80mにつき1分間を要するものとして、賃貸物件から最寄りの駅までの徒歩による所要時間を算出したところ15分50秒であった。この場合、当該所要時間を15分と表示してよい。
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正解は 3
この問題のポイント
不動産広告の表示のルール（公正競争規約）を問う問題です。
距離・時間の端数は切り上げ、幅のあるものは最低と最高の両方、予定の施設は公表されたものだけ、が基本です。
| 項目 | ルール |
|---|---|
| 徒歩の所要時間 | 道路距離80mにつき1分。1分未満の端数は切り上げ |
| 団地と駅の距離 | 最も近い区画と最も遠い区画の両方を起点に表示 |
| 管理費・価格などが住戸ごとに違う | すべて表示が困難なら、最低額と最高額（価格は最多価格帯も） |
| 新設予定の駅・バス停 | 運行主体が公表したものに限り、新設予定時期を明示して表示 |
| 新築の表示 | 建築後1年未満で、居住の用に供されたことがないもの |
- 1× 誤り
団地（一団の宅地・建物）と駅との道路距離は、駅から最も近い区画を起点とした数値と、最も遠い区画を起点とした数値の両方を表示します。どちらか一方だけでは足りません。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条8号
- ひっかけポイント
- 近い方だけだと物件全体が駅近に見えるので、両方の表示が求められます。
- あわせて覚える
- マンション・アパートは、建物の出入口を起点にします。
- 2× 誤り
住戸によって管理費の額が違い、すべてを表示するのが困難なときは、最低額と最高額を表示します。最高額だけでは足りません。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条41号
- ひっかけポイント
- 最低額だけ、最高額だけ、のどちらも不十分です。
- あわせて覚える
- 新築分譲住宅の価格は、最低価格・最高価格と最多価格帯（とその戸数）を表示します。
- 3○ 正しい
物件の近くに新設予定の駅やバスの停留所は、その路線の運行主体が公表したものに限り、新設予定時期を明示して表示できます。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条6号
- ひっかけポイント
- 業者の推測や噂では表示できません。「運行主体が公表」が条件です。
- あわせて覚える
- 学校・商業施設などの予定地も、整備が確実で予定時期を明示できる場合に限り表示できます。
- 4× 誤り
徒歩の所要時間は、道路距離80mにつき1分として計算し、1分未満の端数は1分に切り上げます。15分50秒なら16分と表示しなければなりません。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条9号
- ひっかけポイント
- 四捨五入や切り捨てではなく、切り上げです。
- あわせて覚える
- 道路距離は、物件の区画のうち駅に最も近い地点から測ります（団地の場合は肢1のとおり）。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 令和7年度 宅地建物取引士資格試験 問47。解説は当サイト独自のものです。
過去問題の出典ページ：https://www.retio.or.jp/exam/past_ques_ans/other/
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