令和5年度（2023年） 宅建試験 問47
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1実際には取引する意思がない物件であっても実在するものであれば、当該物件を広告に掲載しても不当表示に問われることはない。
- 2直線距離で50m以内に街道が存在する場合、物件名に当該街道の名称を用いることができる。
- 3物件の近隣に所在するスーパーマーケットを表示する場合は、物件からの自転車による所要時間を明示しておくことで、徒歩による所要時間を明示する必要がなくなる。
- 4一棟リノベーションマンションについては、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行う場合であっても、「新発売」との表示を行うことはできない。
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正解は 2
この問題のポイント
不動産広告の表示のルール（おとり広告、物件名、周辺施設の表示、新発売）を問う問題です。
物件名に使える街道の名称は「直線距離で50m以内」のものです。
| 項目 | ルール |
|---|---|
| おとり広告 | 実在していても、取引する意思のない物件の広告は不当表示 |
| 物件名に使える名称 | 街道は直線距離で50m以内、公園・庭園などは300m以内 |
| 周辺の商業施設 | 物件からの道路距離または徒歩所要時間を明示 |
| 新発売 | 初めて購入の申込みの勧誘を行う場合（一棟リノベーションマンションも可） |
- 1× 誤り
実際には取引する意思がない物件の広告は、物件が実在していても、おとり広告として不当表示になります。
不動産の表示に関する公正競争規約21条
- ひっかけポイント
- 存在しない物件の広告だけでなく、取引できない・取引する意思がない物件の広告もおとり広告です。
- あわせて覚える
- 成約済みの物件の広告を掲載し続けることも、おとり広告に当たります。
- 2○ 正しい
物件から直線距離で50m以内に存在する街道の名称は、物件名に使うことができます。
不動産の表示に関する公正競争規約19条
- ひっかけポイント
- 距離の基準は、施設の種類によって違います。
- あわせて覚える
- 公園・庭園などの名称も、直線距離で300m以内なら物件名に使えます。
- 3× 誤り
スーパーマーケットなどの商業施設を表示するときは、物件からの道路距離または徒歩による所要時間を明示しなければなりません。自転車の所要時間で代えることはできません。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条31号
- ひっかけポイント
- 自転車の所要時間は、道路距離か徒歩所要時間とあわせてなら表示できます。
- あわせて覚える
- 徒歩の所要時間は、80mにつき1分で計算し、端数は切り上げます。
- 4× 誤り
一棟リノベーションマンションについて、一般消費者に初めて購入の申込みの勧誘を行う場合は、「新発売」と表示できます。
不動産の表示に関する公正競争規約18条1項2号
- ひっかけポイント
- 新築でなくても、初めて販売する場合は「新発売」と表示できる例外です。
- あわせて覚える
- 「新築」と表示できるのは、建築後1年未満で未入居のものに限られます。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 令和5年度 宅地建物取引士資格試験 問47。解説は当サイト独自のものです。
過去問題の出典ページ：https://www.retio.or.jp/exam/past_ques_ans/other/
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