令和6年度（2024年） 宅建試験 問47
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1新築分譲住宅の予告広告（価格が確定していないため、直ちに取引することができない物件について、取引開始時期をあらかじめ告知する広告）を新聞折込チラシを用いて行った場合は、本広告を新聞折込チラシ以外の媒体を用いて行ってはならない。
- 2土地取引において、当該土地上に廃屋が存在するとき、実際の土地を見れば廃屋が存在することは明らかであるため、廃屋が存在する旨を明示する必要はない。
- 3交通の利便性について、電車、バス等の交通機関の所要時間を表示する場合は、朝の通勤ラッシュ時の所要時間ではなく、平常時の所要時間を明示しなければならない。
- 4居住の用に供されたことはないが建築後1年以上経過した一戸建て住宅について、新築である旨を表示することはできない。
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正解は 4
この問題のポイント
不動産広告の表示のルールを問う問題です。
「新築」と表示できるのは建築後1年未満で未入居のもの、交通機関の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもの、廃屋があればその旨を明示、が要点です。
| 項目 | ルール |
|---|---|
| 新築 | 建築後1年未満で、居住の用に供されたことがないもの |
| 交通機関の所要時間 | 朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示（平常時をあわせて表示してもよい） |
| 古家・廃屋がある土地 | その旨を明示 |
| 予告広告 | 本広告は、予告広告と同じ媒体・同じ地域でも行う |
| 徒歩の所要時間 | 80mにつき1分、1分未満は切り上げ |
- 1× 誤り
予告広告をしたときは、本広告を予告広告と同じ媒体・同じ地域でも行う必要があります。しかし、ほかの媒体を使って本広告をすることまで禁止されているわけではありません。
不動産の表示に関する公正競争規約9条
- ひっかけポイント
- 「以外の媒体を用いてはならない」と、制限を広げたひっかけです。
- あわせて覚える
- 予告広告では、価格が未定であることや販売予定時期などを明示します。
- 2× 誤り
土地の上に古家や廃屋などがあるときは、その旨を明示しなければなりません。現地を見ればわかる、という理由で省略はできません。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則7条
- ひっかけポイント
- 広告だけを見る人にとっては、現地の状況はわかりません。
- あわせて覚える
- 高圧電線の下にある土地や、路地状部分のある土地なども、その旨を明示します。
- 3× 誤り
電車やバスの所要時間は、朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示します。平常時の所要時間は、その旨を明示してあわせて表示することはできます。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条4号
- ひっかけポイント
- 平常時だけの表示では、実際より短く見えてしまいます。
- あわせて覚える
- 乗り換えを要するときは、その旨を明示し、乗換え時間を含めて表示します。
- 4○ 正しい
「新築」と表示できるのは、建築後1年未満で、かつ居住の用に供されたことがないものです。建築後1年以上たっていれば、未入居でも新築とは表示できません。
不動産の表示に関する公正競争規約18条1項1号
- ひっかけポイント
- 「未入居」だけでは新築の条件を満たしません。
- あわせて覚える
- 建築後1年以上で未入居の物件は「未入居」などと表示します。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 令和6年度 宅地建物取引士資格試験 問47。解説は当サイト独自のものです。
過去問題の出典ページ：https://www.retio.or.jp/exam/past_ques_ans/other/
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