令和5年度（2023年） 宅建試験 問10
債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Cが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Dが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、BがDの利益のため、Aの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 10円
- 2200万円
- 3400万円
- 4800万円
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正解は 3
この問題のポイント
抵当権の順位の放棄をしたときの配当額を計算する問題です。
順位の放棄では、放棄した人（B）と受けた人（D）の本来の配当額の合計を、2人の債権額の割合で分け合います。
| 抵当権者 | 債権額 | 本来の配当 |
|---|---|---|
| B（一番） | 1,000万円 | 1,000万円 |
| C（二番） | 1,200万円 | 1,200万円 |
| D（三番） | 2,000万円 | 200万円（残り） |
| 抵当権者 | 計算 | 配当 |
|---|---|---|
| B | （1,000万＋200万）×1,000/3,000 | 400万円 |
| C | 影響を受けない | 1,200万円 |
| D | （1,000万＋200万）×2,000/3,000 | 800万円 |
順位の「譲渡」なら、Dが先にB・Dの合計1,200万円から取り、Bは0円になります。
- 1× 誤り
順位の放棄では、BとDが同じ順位になり、2人の本来の配当額の合計を債権額の割合で分け合います。Bが0円になるのは、順位の「譲渡」の場合です。
民法376条1項
- ひっかけポイント
- 順位の譲渡と放棄を混同させる選択肢です。
- あわせて覚える
- 順位の譲渡では、譲り受けたDが優先して配当を受け、残りをBが受けます。
- 2× 誤り
本来の配当はB1,000万円・D200万円で、合計1,200万円を債権額の比（1,000万円：2,000万円＝1：2）で分けると、Bは400万円です。200万円ではありません。
民法376条1項
- ひっかけポイント
- 200万円はDの本来の配当額です。
- あわせて覚える
- C（二番）は、BとDの間の処分の影響を受けません。
- 3○ 正しい
BとDの本来の配当額の合計1,200万円を、債権額の比1：2で分けるので、Bは400万円、Dは800万円です。
民法376条1項
- ひっかけポイント
- 計算の手順：①本来の配当を出す→②当事者2人の合計を出す→③債権額の比で分ける。
- あわせて覚える
- 順位の譲渡・放棄を債務者や保証人などに対抗するには、債務者への通知か債務者の承諾が必要です（377条）。
- 4× 誤り
800万円は、順位の放棄を受けたDの配当額です。Bの配当額は400万円です。
民法376条1項
- ひっかけポイント
- BとDの配当を取り違えないようにしましょう。
- あわせて覚える
- 抵当権の順位の変更は、各抵当権者の合意と利害関係人の承諾があればでき、登記が効力の発生要件です。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 令和5年度 宅地建物取引士資格試験 問10。解説は当サイト独自のものです。
過去問題の出典ページ：https://www.retio.or.jp/exam/past_ques_ans/other/
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