令和5年度（2023年） 宅建試験 問2
相隣関係に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1土地の所有者は、境界標の調査又は境界に関する測量等の一定の目的のために必要な範囲内で隣地を使用することができる場合であっても、住家については、その家の居住者の承諾がなければ、当該住家に立ち入ることはできない。
- 2土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越える場合、その竹木の所有者にその枝を切除させることができるが、その枝を切除するよう催告したにもかかわらず相当の期間内に切除しなかったときであっても、自らその枝を切り取ることはできない。
- 3相隣者の一人は、相隣者間で共有する障壁の高さを増すときは、他方の相隣者の承諾を得なければならない。
- 4他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に出るためにその土地を囲んでいる他の土地を自由に選んで通行することができる。
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正解は 1
この問題のポイント
相隣関係（お隣どうしのルール）を問う問題です。2023年の民法改正で、隣地の使用や越境した枝の切取りのルールが変わりました。
越境した枝は、催告しても切らないときなどは自分で切り取れるようになりました。
| 場面 | ルール |
|---|---|
| 隣地の使用（境界の測量・工事など） | 必要な範囲で使用できる。住家に入るには居住者の承諾が必要 |
| 越境した枝 | 竹木の所有者に切らせるのが原則。催告しても相当期間切らない、所有者不明、急迫の事情があれば自分で切れる |
| 越境した根 | 自分で切り取れる |
| 共有の障壁の高さを増す | 一人で、自分の費用でできる（承諾不要） |
| 袋地の通行権 | 必要で、他の土地に損害が最も少ない場所・方法で通行 |
- 1○ 正しい
土地の所有者は、境界標の調査や境界の測量などのために必要な範囲で隣地を使用できます。ただし、住家については、居住者の承諾がなければ立ち入ることはできません。
民法209条1項ただし書
- ひっかけポイント
- 隣地を使える場合でも、住家への立入りだけは承諾が必要です。
- あわせて覚える
- 隣地を使用するときは、あらかじめ目的・日時・場所・方法を隣地の所有者と使用者に通知します。
- 2× 誤り
隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、竹木の所有者に切らせるのが原則です。しかし、切るよう催告したのに相当の期間内に切らないときは、土地の所有者が自ら枝を切り取れます（2023年施行の改正）。
民法233条3項1号
- ひっかけポイント
- 改正前は自分で切れませんでした。古い知識のままだと引っかかります。
- あわせて覚える
- 竹木の所有者がわからないときや、急迫の事情があるときも、自分で切り取れます。
- 3× 誤り
相隣者の一人は、共有の障壁の高さを増すことができます。他方の承諾は要りません。ただし、工事の費用は高さを増す人が負担します。
民法231条1項
- ひっかけポイント
- 共有物の変更には全員の同意が必要、という原則と混同させるひっかけです。
- あわせて覚える
- 高さを増した部分は、その工事をした人の単独の所有になります。
- 4× 誤り
袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の所有者は、周りの土地を通行できますが、通行の場所と方法は、必要で、かつ他の土地にとって損害が最も少ないものを選ばなければなりません。自由に選べるわけではありません。
民法211条1項
- ひっかけポイント
- 通行できる権利はあっても、場所や方法には制限があります。
- あわせて覚える
- 通行する人は、通行する土地の損害に対して償金を払います（分割で生じた袋地は無償）。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 令和5年度 宅地建物取引士資格試験 問2。解説は当サイト独自のものです。
過去問題の出典ページ：https://www.retio.or.jp/exam/past_ques_ans/other/
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