令和5年度（2023年） 宅建試験 問1

正解は 1

1. 1× 誤り

   判決文によれば、相続開始から遺産分割までの間に生じた賃料債権は遺産とは別個の財産で、各共同相続人が相続分に応じて確定的に取得します。遺産分割で不動産を取得した相続人が、相続開始時にさかのぼって取得するわけではありません。

   判例（最判平17.9.8）

   ひっかけポイント

   遺産分割の遡及効（肢3）を、賃料にまで当てはめたひっかけです。

   あわせて覚える

   各相続人が取得した賃料は、後の遺産分割の結果に左右されません。

2. 2○ 正しい

   相続人が数人いるときは、相続財産は共同相続人の共有に属し、各相続人は相続分に応じて被相続人の権利義務を引き継ぎます。民法の規定どおりです。

   民法898条1項、899条

   ひっかけポイント

   判決文の前提になっているルールです。

   あわせて覚える

   法定相続分を超える部分の取得を第三者に主張するには、登記などの対抗要件が必要です（899条の2）。

3. 3○ 正しい

   遺産分割の効力は、相続開始の時にさかのぼって生じます。ただし、それによって第三者の権利を害することはできません。民法の規定どおりです。

   民法909条

   ひっかけポイント

   遡及効があっても、判決文のとおり、分割前の賃料には影響しません。

   あわせて覚える

   遺産分割は、共同相続人全員の協議で行い、協議が調わなければ家庭裁判所に請求します。

4. 4○ 正しい

   遺産分割の後に不動産から生じる賃料（法定果実）は、遺産分割で不動産を取得した相続人のものになります。

   民法89条2項、909条

   ひっかけポイント

   分割「前」と分割「後」の賃料で扱いが分かれる点に注意しましょう。

   あわせて覚える

   法定果実は、その権利の存続期間に応じて日割りで取得します（89条2項）。