令和6年度（2024年） 宅建試験 問43
宅地建物取引士の登録及び宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1宅地建物取引士の登録を受けている者は、宅地建物取引士証の交付を受けていない場合でも、その住所に変更があれば、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない。
- 2宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならず、この行為には宅地建物取引士としての職務に必ずしも直接関係しない行為や私的な行為も含まれる。
- 3宅地建物取引士は、取引の関係者から請求があったときは、宅地建物取引士証を提示しなければならないが、その際、個人情報保護の観点から宅地建物取引士証の住所欄にシールを貼った上で提示することが認められている。
- 4宅地建物取引士証に記載される宅地建物取引士の氏名については現姓を用いなければならず、旧姓を併記することは認められていない。
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正解は 4
この問題のポイント
宅建士の登録と宅建士証のルールを問う問題です。
住所は登録事項なので、宅建士証がなくても変更の登録が必要です。宅建士証には旧姓の併記ができ、住所欄にシールを貼って提示することも認められています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 記載事項 | 氏名（旧姓の併記も可）、住所、生年月日、登録番号など |
| 提示 | 重要事項説明のときは必ず。取引の関係者から請求があったときも |
| 提示のときの配慮 | 住所欄にシールを貼って提示してよい |
| 有効期間 | 5年（更新時は申請前6か月以内の法定講習） |
- 1○ 正しい
住所は宅建士の登録簿の登録事項です。宅建士証の交付を受けていない登録者でも、住所が変われば、登録している知事に変更の登録を申請しなければなりません。
宅建業法20条、18条2項
- ひっかけポイント
- 宅建士証の書換え交付と、登録簿の変更の登録は別の手続きです。
- あわせて覚える
- 宅建士証の交付を受けている人は、変更の登録とあわせて宅建士証の書換え交付も申請します。
- 2○ 正しい
宅建士は、宅建士の信用や品位を害するような行為をしてはなりません。この信用失墜行為には、職務に直接関係しない行為や私的な行為も含まれます。
宅建業法15条の2、解釈・運用の考え方
- ひっかけポイント
- 「仕事中の行為だけ」ではありません。
- あわせて覚える
- 宅建士には、公正誠実義務、知識・能力の維持向上の努力義務もあります。
- 3○ 正しい
宅建士証を提示するとき、個人情報保護のため、住所欄にシールを貼ったうえで提示することが認められています。
宅建業法22条の4、解釈・運用の考え方
- ひっかけポイント
- シールは容易にはがせるものを使います。
- あわせて覚える
- 重要事項説明のときは、相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければなりません。
- 4× 誤り
宅建士証には、旧姓を併記することが認められています。現姓だけを用いなければならないわけではありません。
宅建業法施行規則14条の11
- ひっかけポイント
- 旧姓を併記した宅建士証の交付を受けた場合、業務で旧姓を使うこともできます。
- あわせて覚える
- 旧姓の併記を希望するときは、登録簿にも旧姓を登録します。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 令和6年度 宅地建物取引士資格試験 問43。解説は当サイト独自のものです。
過去問題の出典ページ：https://www.retio.or.jp/exam/past_ques_ans/other/
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